Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участок.

В ряде случаев земельный участок могут у собственника отобрать принудительно.

1. Неиспользование земли по назначению

Закон позволяет лишить собственника его земельного участка, если тот в течение 3-х лет не используется по целевому назначению (ст. 284 ГК РФ). В этот срок не включается время на освоение участка и когда он не мог использоваться из-за чрезвычайных обстоятельств.
Россельхознадзор или Росреестр составляет протокол, штрафует собственника за неиспользование земли и выдает предписание — устранить нарушения. Если собственник ничего не предпримет, орган надзора выходит в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка. По решению суда участок оценивается и выставляется на публичные торги. Деньги за вычетом всех орграсходов передаются бывшему собственнику.

2. Участок признан брошенным

Участок могут признать бесхозяйным, даже если у него есть формальный собственник, но установлено, что он в течение многих лет не проявляет себя как владелец. Это приравнивается к фактическому отказу собственника от своих прав. Муниципалитет ставит землю на учет как бесхозяйную, а если в течение 1 года собственник так и не объявится, суд признает участок муниципальной собственностью. Никакого возмещения бывшему собственнику не полагается.

3. Выдали участок по ошибке

4. Участок нужен государству

Закон позволяет изымать участки, если того требуют государственные или муниципальные нужды. Например, когда планируется строительство газопровода, систем электро- или теплоснабжения, трассы федерального значения и т. д. (ст. 49 ЗК РФ).
Если собственник откажется заключать соглашение об изъятии своего участка, это придется сделать по решению суда. Единственно, можно оспорить рыночную стоимость, которую должны возместить. Есть примеры, когда гражданам удалось добиться повышения стоимости в несколько раз.

5. Собственник не имеет права владеть участком

Закон установил ряд ограничений по приобретению в собственность земельных участков. Нарушение их приводит к изъятию. Например, запрещено приватизировать участки в пределах береговой полосы (ст. 27 ЗК РФ).
Иностранцам - на приграничных территориях.