Проверка качества построенного дома.






На что обратить внимание при покупке коттеджа?
В одной из своих публикаций я рассказал, на какие юридические моменты необходимо обратить внимание при покупке коттеджа. Какие документы запросить у продавца. В этой публикации хотел рассказать о визуально осмотре дома и участка.
Конечно, если Вы далеки от строительства, то лучше нанять экспертов. И желательно с хорошими отзывами (можно найти на различных форумах). Это поможет не купить явное барахло. Многие застройщики экономят на всем и их дома другим словом не назовёшь. Явные же дефекты можно обнаружить даже не будучи специалистом.

- Осмотр участка. Желательно, чтобы он не был в низине, находился на одном уровне, а лучше даже выше улицы. Тогда его не будет затапливать. Ещё лучше, если он ровный и правильной формы.
Также удобно, если участок на первой линии. Заезды к нему прямые и широкие. Ещё лучше, если угловой. Тогда будет гораздо удобнее располагать различные хозяйственные и подсобные строения.
Желательно, чтобы огород находился на солнечной стороне. И соседские постройки не закрывали солнечный свет. Также было бы здорово, если бы окна комнат, в которых кипит дневная жизнь, выходили на солнечную сторону. Желательно, чтобы рядом с участком не проходили ЛЭПы, газопроводы, не было ТП или ГРП.
В этой публикации я не буду рассматривать деревянные и каркасные дома. Только из кирпича.
Желательно, чтобы вход в дом был выше участка хотя бы на 50 см.

- Осмотр фундамента. Следует внимательно осмотреть ростверк на наличие вертикальных трещин. Если таковые имеются, то большая вероятность, что фундамент сделан неправильно и начал разрушаться.
Также следует обратить внимание на цвет бетона. Он должен быть светлым. Если тёмный, то скорее всего сэкономили на цементе. Можно ударить молотком. Молоток должен отлетать, а звук удара быть звонким.
Пол внутри необходимо проверить уровнем. Также необходимо проверить, чтобы пол составлял плоскость, а не шёл "пузом". Последнее тоже может говорить о том, что фундамент был рассчитан и сделан неправильно. И поэтому начал деформироваться.

На утеплителе особо останавливаться не буду. Существуют различные его виды. У каждого вида есть как достоинства, так и недостатки. Но главное, чтобы он был установлен по технологии. Но уже в готовом доме проверить это крайне затруднительно.
Желательно, чтобы плиты перекрытия в кирпичом доме были железобетонными.
Сейчас очень модно на первом этаже делать тёплый пол. Желательно, чтобы контуры тёплого пола были примерно одной длины. Если кухня-гостиная в два раза больше по площади остальных комнат, то в ней должно быть два отдельных контура.
Отопление лучше чтобы было двухтрубным.
Окна сейчас обычно ставят пластиковые. По нормам тепло передачи для нашей климатической зоны нужен хотя бы пяти камерный профиль и двухкамерный (три стекла) стекло пакет. Ещё лучше, если стекло пакет энергосберегающий, т. е. со специальным напылением. Ещё лучше, если окна установлены по ГОСТу. Не только с пеной, но и ПСУЛом и пароизоляцией.
Стропильную систему и обрешетку неспециалисту будет трудно проверить. Но даже невооружённым взглядом можно увидеть на досках грибок. Это недопустимо. В идеале же доски должны быть обработаны антисептическими и антипиреновыми составами.
 

Если перекрытие потолка деревянное, а утеплитель насыпной или из базальтовый ваты, то обязательны пароизоляционные плёнки. Также они обязательны при металлической кровле. Проверить же правильность установки кровли неспециалисту будет затруднительно. Поэтому на этом не буду останавливаться.
Здесь я рассказал, об основных моментах, которые можно увидеть и дилетанту. Повторюсь, что при покупке дома лучше пригласить на осмотр специалиста. И лучше, если этот специалист будет Вашим знакомым, кому можно довериться. . Это спасёт в дальнейшем от больших затрат на переделку и восстановление. Сэкономит как деньги, так и время, и нервы.