ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА



Люди при покупке дома и участка обращают внимание на что угодно, но только не на документы и качество строительства.
В этой публикации хотел рассмотреть то, какие именно вещи юридического плана просто необходимо проверить перед покупкой дома.
А так как земельный участок и находящийся на нем дом хоть и привязанные к друг другу, но все же разные объекты недвижимости, то расскажу о них по отдельности.

Земельный участок:
- проверить наличие правоустанавливающего и правоподтверждающего документов
- уточнить наличие кадастрового номера
- проверить отмежеван ли земельный участок
- если участок отмежеван, проверить совпадают ли фактические границы участка с данными из ЕГРН
- проверить наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания
- ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы актуализировать информацию об участке
- ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно запросить у продавца ГПЗУ и ИСОГД
- посмотреть существуют ли какие-либо обременения и ограничения на использование ЗУ. Проверить виды разрешенного использования.

Дом:
- проверить на основании каких документов дом был поставлен на учёт и оформлен в собственность
- проверить привязан ли дом к земельному участку и привязан ли ЗУ к дому
- проверить соответствие параметров (площадь, этажность и т. п.) документам
- уточнить наличие технического паспорта или технического описания с поэтажными планами и экспликацией
- проверить присвоен ли адрес дому
- проверить границы участка и не выходит ли дом за границы земельного участка